budadom

Бизнес в центре Европы !

Tue, 02 Oct 2007 11:09:30 GMT

Удобное расположение Венгрии в центре Европы открывает прекрасные возможности ведения бизнеса в "европейском масштабе".

Пара часов езды по скоростным магистралям и Вы уже в столице Австрии (230 км. от Будапешта), 200 км. до Братиславы, до прекрасного старейшего города Праги - 500 км, Дрезден расположен в 650 км. от Будапешта, Берлин - 800 км. Озеро Балатон находится на расстоянии 100 км от Будапешта.

Открытие фирмы типа Kft позволяет вести предпринимательскую деятельность на территории Венгерской Республики, что позволяет ее учредителям получить "визу для въезда с целью получения дохода" (сроком на 1 год), по истечении года получить вид на жительство.

Для оформления документов по фирме следует обратиться к венгерскому юристу. Юрист подготовит устав фирмы, бланки образцов подписей, прошение в регистрационный суд Венгрии и остальные необходимые документы. Вам же надо будет иметь на руках свои загранпаспорта, придумать название для фирмы и определить вид деятельности - чем в дальнейшем будет заниматься фирма. Количество учредителей для Kft. неограничено, каждый из учредителей может подать документы на получение бизнесс-визы.

Затем устав фирмы в присутствие юриста подписывают все учредители фирмы, а юрист заверяет своей печатью. Затем следует заверить образцы подписей исполнительных директоров фирмы. Учредители обычно становятся исполнительными директорами с правом первой подписи.

Следующий важный момент - открытие расчетного счета фирмы и внесение на него уставного капитала. Для Kft. минимальный уставной капитал - 500 000 форинтов ( с 1.09.2007 г.), которые в случае иностранцев можго вносить в твердой валюте по банковскому курсу на день открытия счета.

После получния из банка справки о внесении средств и договора о банковском обслуживании фирмы, юрист укомплектовывает документы, ставит фирму на учет в торгово-промышленную палату и относит документы в регистрационный суд, где получит временное разрешение о регистрации Вашей фирмы. Решение о регистрации фирмы суд должен вынести не позднее 60 дней со дня подачи документов.

После получения временного разрешения о регистрации Вашей фирмы, Вам присваевается налоговый номер. Начиная с этого момента Ваша фирма может начинать функционировать и приносить доход.

После этого фирму необходимо поставить на бухгалтерский учет. Для этого можете обратиться в бухгалтерскую фирму или к нам. Мы подберем Вам опытного бухгалтера и поможем составить прямой договор на бух. обслуживание.

Получив из регистрационного суда уведомление об окончательном решении регистрации фирмы, можно приступать по желанию к более сложному этапу - получению Вида на Жительство...

Более подробную информацию Вы можете получить по электронной почте: hotproperty.hu@gmail.com

Налоги при покупке недвижимости в Венгрии.

Mon, 01 Oct 2007 15:53:28 GMT

Это разовый налог, платится в течение года после совершения сделки и составляет:

0% - если земля приобретаетcя под строительство ( строительство идёт на ней в течение 4 лёт )

2% - стоимость дома или квартиры составляет до 4 млн. форинтов

6% - стоимость дома или квартиры составляет свыше 4 млн. форинтов

10% - при покупки других объектов ( дача, отель, бизнес и т.д)

При этом новые квартиры, стоимостью до 15 000 000 форинтов налогом не облагаются.

Как происходит процесс купли-продажи ?

Mon, 01 Oct 2007 15:43:36 GMT

Когда вы сделали ваш выбор, заключается предварительный договор купли-продажи.

Его сущность заключается в том, что продавец продал, а вы купили данный объект с оплатой задатка в отдельно оговариваемом размере от стоимости объекта. Объект считается проданным с момента подписания вами этого договора.

После этого производится предварительная регистрация сделки в Земельном Управлении, таким образом, что объект не может быть продан никому другому кроме вас до тех пор, пока действует предварительный договор купли-продажи.

Затем, подается прошение в Муниципалитет и Мэрию о разрешении данной сделки ( см. раздел " Как иностранный гражданини может приобрести недвижимоть в Венгрии? " ). Это разрешение вы получаете обычно в течении 8 недель со дня подписания предварительного договора.

После того, как это разрешение получено, вы обязаны заплатить оставшееся % стоимости объекта. При этом заключается окончательный договор купли-продажи и вы вступаете в тот же день во владение объектом со всеми правами собственника. До этого момента у вас нет права поселиться в объекте. Затем происходит окончательная регистрация недвижимости на имя покупателя в Земельном Управлении.

Вышеуказанные сделки заключаются в присутствии вас, как покупателя, продавца и юриста, который заверяет сделку. Задаток помещается вами на счет вашего юриста в банке, в день подписания предварительного договора. Вы можете дать банку поручение, чтобы в случае отказа вам в разрешении на покупку, задаток был переведен на указанный вами счет.

Однако если разрешение получено, но в течение 10 рабочих дней со дня получения разрешения вы не оплачиваете оставшиеся 90% стоимости, задаток переходит в собственность продавца. А если продавец отказывается заключить с вами окончательный договор купли-продажи, то он обязан выплатить вам 20% от указанной в предварительном договоре купли-продажи стоимости недвижимости.

Для заключения этих сделок необходимо ваше личное присутствие и паспорт. Однако вы можете поручить юристу по доверенности заключить эти сделки от вашего имени, денежные суммы при этом помещаются на банковский счет, с которого юрист по вашему поручению может произвести оплату необходимых сумм.

Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капиталовложений иностранцами, обмен валюты и вывоз прибыли. Иностранные граждане без ограничений могут открывать счета практически в любых венгерских ииностранных банках на территории Венгрии. При внесении наличными менее 10 000 долл. США справок о происхождении валюты не требуется.

Важно знать, что для регистрации земельным ведомством права собственности покупателя на основании договора купли-продажи, этот договор должен быть заверен подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката.

Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости — 1-1,5% в зависимости от стоимости объекта.

Как иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Венгрии ?

Mon, 01 Oct 2007 15:40:44 GMT

Венгерское государство очень благоприятно относится к покупкам недвижимости иностранцами.

Это выражаеться в том, что нет необходимости иметь вид на жительство или собственный бизнес в Венгрии для приобретения дома или квартиры.

Вы выбираете свою мечту сами, будь то готовый дом или просто земля под застройку. Ограничением являются только исторические памятники, заповедники, а также земли под пахоту.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии как гражданин не входящего в Европейский Союз или Европейское Экономическое Пространство государства, то на приобретение Вами собственности необходимо получить разрешение.

В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований, однако, если руководитель районного (столичного) административного органа и мэр муниципалитета по месту нахождения недвижимости решат, что приобретение собственности противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам, тогда в разрешении могут отказать.

Тем не менее, существует несколько причин, которые обосновывают покупку недвижимости через юридическое лицо (т.е. фирму, учрежденную покупателем в Венгрии).

Прежде всего стоит отметить тот фактор, что если Вы основали в Венгрии коммерческую организацию, то на приобретение недвижимости не распространяются ограничения права приобретения собственности. . При продаже фирмы, являющейся собственником недвижимости, покупателю не нужно платить государственную пошлину, а также, даже если он не является гражданином Венгерской Республики, ему не нужно получать разрешение на приобретение собственности.

Почему Венгрия ?

Mon, 01 Oct 2007 15:15:37 GMT

Эксперты британского портала по недвижимости Rightmove Overseas составили рейтинг лучших мест для вложения капитала летом 2007 года.

Марокко, Дубаи, Кипр, Будапешт и Карибские острова – лидеры этого списка! Учитывалась текущая цена аренды и покупки недвижимости, потенциал их роста.

Будаешт привлекает своей красотой, выгодными инвестициями и очень удачным местом расположения.

Отсюда любой конец Европы не дальше чем в 2-3 часа полёта, билеты на самолёт от 50 Евро, а по обширной системе автобана до таких городов, как Вена, Мюнхен, Прага или Средиземного моря можно доехать на машине так же за несколько часов.

Абсолютно ясно, что со вступлением Венгрии в шенгенскую зону (декабрь 2007 года) ожидается новая волна инвестиций.

Так же Венгрия богата своими традициями и особенно термальными источниками. Здесь очень бурно развивается туризм в отели СПА, где можно не только хорошо провести время, но и поправить своё здоровье. Всё больше и больше иностранных бизнесменов вкладывают деньги в развитие отелей, туризм и недвижимость этой страны. На территории Венгрии началось строительство двух крупнейших гольф-комплексов Европы с 5-звёздочными отелями и термальными СПА комплексами. Любители гольфа уже сегодня могут зарезервировать квартиру или частный дом с бассейном по цене застройщика.

Квартиру в Будапеште в настоящее время можно купить начиная от 1 000 $ за квадратный метр. Эксклюзивный аппартаметы и пентхаузы под ключ стоят от 4 000 $ за квадатный метр. В Венгрии можно приобрести не только обыкновенные дома и квартиры, но и настоящие замки за относительно небольшие деньги.

Индивидуальный подбор недвижимости в соответствии с пожеланиями заказчика из ежедневно обновляемой, наиболее полной базы венгерской недвижимости .

Ваши заявки отправляйте на электронную почту : hotproperty.hu@gmail.com

Недвижимость Венгрии

Sun, 30 Sep 2007 15:10:18 GMT

Быстрая помощь в любых вопросах по сделкам с недвижимостью в Венгрии :

продажа / покупка

> квартир и домов
> земельных участков под строительство
> коммерческой недвижимости различного предназначения

аренда

> квартир и домов
> коммерческой недвижимости

Индивидуальный подбор недвижимости в соответствии с пожеланиями заказчика из ежедневно обновляемой, наиболее полной базы венгерской недвижимости

Оценка реальной рыночной стоимости с учётом альтернативных предложений

Профессиональные юридические услуги.

> Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем
> Регистрация компаний
> Проверка недвижимости
> Полный комплект документов для заключения сделки купли-продажи у русскоязычного адвоката.

Вам нужна помощь в этих вопросах ?
Пишите: hotproperty.hu@gmail.com
Звоните: +36306832997